就住宅而言,功能是某一住宅產(chǎn)品區(qū)別于另一住宅產(chǎn)品的主要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)，是內(nèi)在于住宅產(chǎn)品的以某種物理形態(tài)表現(xiàn)出來的本質(zhì)的東西，即住宅產(chǎn)品所表現(xiàn)出的適用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境性等。
適用性包含：無障礙設(shè)施、建筑裝修、通風(fēng)換氣、采光、室內(nèi)隔音、抗震、保溫隔熱、住宅的可改造性、設(shè)備設(shè)施配置、住宅平面與空間布局；
安全性包含：有毒有害物質(zhì)的危害、日常安全與防范措施、燃?xì)怆姎庠O(shè)備的安全、建筑防火安全性、建筑結(jié)構(gòu)的安全性；
經(jīng)濟(jì)性包含：節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能；
環(huán)境性包含：公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生及室外噪聲、建筑造型、綠地與環(huán)境布置、智能化系統(tǒng)、住宅用地與規(guī)劃。
建筑的成本是指壽命周期成本,即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。
一、房屋的自重
結(jié)構(gòu)自重對(duì)成本的影響由鋼材建造的房屋自重輕；其次，在輕鋼住宅的結(jié)構(gòu)體系中，墻體和樓板大都采用輕質(zhì)材料。其建造后的主體結(jié)構(gòu)比其他傳統(tǒng)材料減輕30 %左右。第二種方法：先在墻上打一個(gè)孔，再然后把槽鋼伸進(jìn)墻里頭，并由墻體直接承擔(dān)槽鋼的重量。上部結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu)則基礎(chǔ)荷載可減輕近1/ 2 ,進(jìn)而對(duì)地基的地耐力要求降低，所以多層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅一般均采用淺基礎(chǔ)。這將使地基處理工作簡(jiǎn)單，運(yùn)輸量減少，造價(jià)降低。
二、建筑使用面積
3 種不同結(jié)構(gòu)的住宅為例進(jìn)行分析。例如：
某2層住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu),建筑面積約400m2;
某3 層住宅樓采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑面積約550 m2 。
經(jīng)過計(jì)算分析比較,兩種不同結(jié)構(gòu)建筑的面積使用率分別為73%,78.4%。目前,輕鋼結(jié)構(gòu)的面積使用率達(dá)到92%以上。
若輕鋼結(jié)構(gòu)的平均售價(jià)為2000元/ m2 ,對(duì)于增加的建筑面積來說, 相對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)可獲得的隱含收益為136800元;相對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可獲得的隱含收益為97920元。
三、施工工期
1) 施工工期增加,工人在現(xiàn)場(chǎng)工作的時(shí)間增長(zhǎng),每天都要付給一定的費(fèi)用,所以時(shí)間的增長(zhǎng)將帶來費(fèi)用的增加。
2) 施工工期增加,還貸時(shí)間長(zhǎng),所還的總錢數(shù)隨之增加。由此從經(jīng)濟(jì)效益來看,縮短施工工期比降低造價(jià)更為突出,它將為業(yè)主帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。
對(duì)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)，并與鋼混、磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行了比較。從中可以看出，雖然輕鋼結(jié)構(gòu)房屋目前造價(jià)略高，但它有著傳統(tǒng)住宅結(jié)構(gòu)不可比擬的優(yōu)越性，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。更重要的是它的性價(jià)比明顯高于傳統(tǒng)住宅。希望能給廣大消費(fèi)者提供有益的參考，改變以往對(duì)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋不的認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)，從而更好動(dòng)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋在我國(guó)廣泛發(fā)展。我廠生產(chǎn)的LOFT鋼結(jié)構(gòu)夾層樓板采用輔料和配方研發(fā)的新型樓板，是目前國(guó)內(nèi)高密度纖維水泥樓層板的換代產(chǎn)品。
loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板是LOFT住宅搭建的一個(gè)基礎(chǔ)材料。復(fù)式住宅一層樓中增建一個(gè)夾層復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。LOFT的住宅設(shè)計(jì)理念是比較時(shí)尚先進(jìn)的,loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板搭建的LOFT設(shè)計(jì)風(fēng)，被很多人青睞，特別是年輕人，LOFT風(fēng)年輕時(shí)尚，富有現(xiàn)代感，又不失復(fù)古風(fēng)，以及工業(yè)特征，那么靈活多變的loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板房屋雖然被這個(gè)市場(chǎng)認(rèn)可，但是如果你買房時(shí)候沒有很好的了解LOFT戶型，LOFT鋼結(jié)構(gòu)樓板的選材搭建，過后可能會(huì)為自己的沖動(dòng)而小后悔。
總而言之，輕質(zhì)、高強(qiáng)、高效、綠色環(huán)保、以及l(fā)oft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板材料是當(dāng)前及今后發(fā)展趨勢(shì)， 根據(jù)我國(guó)國(guó)情，高強(qiáng)環(huán)保型的鋼結(jié)構(gòu)夾層閣樓板的發(fā)展是必然的，大力推廣鋼結(jié)構(gòu)夾層閣樓板，符合國(guó)家新型建材推廣節(jié)能利廢的產(chǎn)業(yè)政策，是現(xiàn)代化建筑逐步向框架、大開間方向發(fā)展的需要，也是改善建筑功能，提高建筑質(zhì)量和施工效率，實(shí)現(xiàn)建筑現(xiàn)代化可持續(xù)發(fā)展的需要，更是二十一世紀(jì)建筑和建材工業(yè)的頭等大事。因此，它具有強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。農(nóng)村一般都是磚混結(jié)構(gòu)或者框架結(jié)構(gòu)的房子，要大半年的建造時(shí)間，大工300多一天，小工150一天，你說建房子的價(jià)格能降么。
loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板是目前世界各國(guó)大力發(fā)展的一種夾層材料，它是集承重、防火、防潮、隔音、保溫、隔熱于一體的新型夾層材料。loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板得到廣泛發(fā)展，并在loft樓盤，寫字樓和鋼結(jié)構(gòu)廠房倉(cāng)庫(kù)等領(lǐng)域應(yīng)用，廣東loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板是專業(yè)生產(chǎn)LOFT鋼結(jié)構(gòu)閣樓、躍層、隔層水泥樓板。現(xiàn)在LOFT商務(wù)空間、別墅、酒店正在興起，越來越多的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)這種LOFT層高在5M以上的空間，這樣利用鋼結(jié)構(gòu)就可以輕松的做一躍層，一層變二層，讓原有的空間擴(kuò)大一倍面積。跟他們相比，loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板除了強(qiáng)調(diào)品牌外，更加重視用戶體驗(yàn)。
“綠色建材”是當(dāng)今世界各國(guó)發(fā)展方向。1988年屆國(guó)際材料科技研究會(huì)提出“綠色建材”的概念，“綠色”是指以綠色度來表明其對(duì)環(huán)境的貢獻(xiàn)程度，并指出可持續(xù)發(fā)展的可能性和可行性。“綠色”已成為人類寄托環(huán)保愿望的標(biāo)志。loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板的發(fā)展路線站在綠色環(huán)保的思想上前進(jìn)，loft鋼結(jié)構(gòu)閣樓板采用高強(qiáng)水泥為主要原材料，實(shí)現(xiàn)了無石棉無甲醛的宗旨，可以放心的使用在室內(nèi)，擴(kuò)大了房子的使用空間 防火防水，屬A級(jí)不燃的新型樓板材料 導(dǎo)熱系數(shù)低，房子保溫隔熱效果好.隔音效果特別好.施工簡(jiǎn)單快捷，綜合造價(jià)低，施工很少產(chǎn)生垃圾 使用年限一般在50年以上。縱觀當(dāng)下的LOFT復(fù)式樓層板市場(chǎng)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，加之銷售不旺、成本增加，導(dǎo)致企業(yè)的利潤(rùn)直線下降。
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